＜記事の情報は、2023年1月1日時点のものです＞
「子供もできたし、今よりも広い家に住みたい」「手頃な価格でマイホームを購入したい」
賃貸のアパートやマンションから、そろそろマイホームを購入したいと考えている人も多いのではないでしょうか。
最近では「ローコスト住宅」という言葉を良く聞きますが、「本当に安いの？」「安い家って耐震とか大丈夫なの？」そうお思いの人も少なくないと思います。
今回の記事では、ローコスト住宅のメリットや、和歌山県でのおすすめハウスメーカーなど分かりやすく解説していきます。
ぜひ、最後までお読みください。
本題に入る前に、注文住宅を建てようとしている方に1番重要なことをお伝えします。
言うまでもなく、家づくりにおいて1番重要なのは『住宅メーカー選び』です。
選んだ会社によって、これから30年、40年と住むマイホームのすべてが決まると言っても過言ではありません。
住宅展示場やイベントで知った3〜5社程度で決めてしまい、後から取り返しのつかない後悔をする方は少なくありません。
実際、当メディアにも、
などなど、
もっと多くの会社を見ておけば良かったというコメントを本当に多く頂いていました。
ほとんどの方にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。
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また、上場企業の厳しい審査をクリアした優良会社のみ掲載が許されているので悪質な住宅メーカーに騙されたり、しつこい悪質営業をされないメリットも大きいでしょう。
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また、より慎重に住宅メーカー選びをしたい方は、
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SUUMOではホームズには掲載されていない、全国的には知名度があまりない地域ごとの工務店がかなり多くカバーされています。
SUUMOも合わせて取り寄せておくことで、選択肢がかなり広がりメーカーとの交渉や家づくりにおいて非常に有利になります。
まとめると・・・
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それでは解説をしていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
和歌山県のローコスト住宅事情
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅の特徴は、通常の注文住宅よりも比較的安く新築を建てられる所です。
住宅を購入する際には「坪単価」という言葉がよく使われますね。
通常の注文住宅では、建築費用は坪単価50万～80万円ほどに対し、ローコスト住宅では20～40万円、総額1,000万円台で新築を建てることができます。
1,000万円台のローコスト住宅の特徴
1,000万円台のローコスト住宅の特徴の特徴は主に以下の3つです。
- 価格が安い
- シンプルな間取り
- 建て替えがしやすい
順番に解説していきます。
1つ目の特徴は、なんと言っても価格の安さです。
全国の平均的な新築建築費は2,800～3,000万円ほどの相場となっています。
それに対しローコスト住宅は1,000万円台で建てられるのですから、その安さが一目瞭然ですね。
2つ目の特徴は、ローコスト住宅はシンプルな間取りが多いという事です。
シンプルな間取りや「規格型」の家にすることにより、コストカットが図られています。
3つ目の特徴は、建て替えがしやすいという事。
長い目で見ると、人生何が起こるか分かりません。
「子供が早くから巣立って夫婦だけになった」「祖父や祖母とも暮らすことになった」などといったライフスタイルの変化がいつか起こる可能性もあります。
そんな時に多額のローン返済が残っていると困りますよね。
価格の安いローコスト住宅なら、いざという時に対応できます。
和歌山県で家を建てるときの建築費・坪単価相場
和歌山県で新築の価格相場を見ていきましょう。
建築費のみの場合、坪単価は約55～57万円前後になっています。
和歌山県での平均的な家の広さは約36坪～37坪なので、総額約2,000万円～2,100万円が相場となっています。
全国平均では約2,800万円前後、首都圏では約3,000万円前後なので、平均よりも700～800万円ほど低くなっていて、地域による価格差が見られますね。
和歌山県の土地の価格は全国平均よりも低くなっています。
また、県南部および沿岸部では津波の心配などもあり地価の下落は進んでいます。
また、近年の台風被害も記憶に新しく、新築や引っ越しを検討の際には地域の環境を確認しておきましょう。
和歌山県でローコスト住宅を建てるならおすすめのハウスメーカー・工務店ランキング3選
はなまるの家 株式会社白木工務店
はなまるの家は、和歌山県和歌山市にある地元密着型の工務店です。
耐震性にも優れ、身体にも優しい素材を使用した家づくりに定評があります。
デザイン性・機能性も高く、それでいてローコストを実現しています。
無垢の木をふんだんに使用した温かみのある「無垢style」では、素足でのびのびと過ごすことができます。
参考プランとして、建物面積32.67坪にて建物本体価格は1,470万円となっています。
また、「シンプルstyle」ではスタイリッシュなデザインで、使いやすさにこだわった機能的なプランを提供しています。
参考として建物面積30,06坪にて本体価格1,345万円です。
はなまるの家では全棟が「長期優良住宅」になっており、「耐震等級3」という最高グレードの耐震性で家づくりをしています。
is myホーム株式会社
こちらは主に和歌山市を担当エリアに構える工務店です。
「1,000万円からはじまる、新しい家づくりのカタチ」をモットーに、様々な商品ラインナップがあります。
シンプルな四角い家をベースとした洗練されたデザインが特徴の「ZERO-CUBE」シリーズ。
ノルディックスタイル（北欧スタイル）の「NORDIC HOUSE」ではかわいい三角屋根が特徴です。
アメリカンライフスタイルから着想を得た、開放的なリビングと大きなデッキ、大空間の吹き抜けが特徴的な「FREAK’ HOUSE」も魅力的です。
様々な個性的かつ機能性も兼ね備えた家を、お手頃な価格で建てる事ができます。
株式会社きごころ工房 夢家(ゆめや)
夢家では「同じ予算で建てるなら他とはちょっと違う、あなたらしい家を建てる」をコンセプトに、可愛いローコスト住宅を提供してくれます。
自然素材を使用した無添加住宅が特徴的で、シックハウス症候群や子供のアレルギー性疾患の予防も期待できます。
和歌山産の紀州材を使用しており、業者から直接仕入れる事でコストダウンを図っています。
「Berry’sのおうち」は、まるでディズニーに出てくるような外観で、漆喰の塗り壁が特徴のナチュラルハウスです。
建物本体価格は1,669万円〜となっています。
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和歌山県で平屋が人気のローコスト住宅メーカー・工務店3選
株式会社 小野住建
小野住建ではスタイリッシュで機能的な平屋がお手頃価格で建てられます。
「STORY」は高気密・高断熱仕様、完全自由設計、高耐震・高耐久といった機能性が高いのはもちろん、フラット35S対応で社会的安心感もあります。
コミコミ価格で1,712万円となっており、充実した仕様ながら1,000万円台で建てられるのは嬉しいですね。
サイエンスホーム
日本の伝統的な「真壁づくり」工法の家を1,000万円台から建てることのできるサイエンスホームでは、平屋スタイルが1,390万円〜と人気のプランです。
サイエンスホームでは国産の「ひのき」をふんだんに使用し、日本的で温かみのある家が特徴です。
具体的には以下の10箇所にひのきを使用しています。
- 土台
- 柱・梁
- 窓枠
- 外部化粧垂木
- フローリング
- 階段
- 手すり
- 内部化粧垂木
- 建具・家具
- 下駄箱
このように家の土台となる所から目につく所までふんだんに使用することにより、長持ちする家づくりが可能となっています。
セミオーダー型住宅となっており、シンプルな流れで豊富なプランから、お気に入りの我が家を選ぶことができます。
コージーホーム
和歌山県和歌山市にある工務店です。
口コミでの紹介受注の割合が50％と非常に高く、お客様からの信頼の高い工務店ですね。
また、コージーホームが施工した家が、「大改造!！劇的ビフォーアフター」で取り扱われた事もあり、好評を得ています。
「MIRAI」「MIRAIプラス」「COCOL（ココル）」「IBUKI」などの商品ラインナップを構えており、価格は1,250万円～です。
コージーホームは平屋の建設も得意です。
「casa piatto」はイタリア語で「平ら」や「お皿」という意味を持ち、大きな軒の屋根が特徴的なデザイン性に富んだ平屋になります。
26坪正方形で、楽に生活するための動線も考え抜かれています。
平屋は地震にも強く、シニア世代になっても部屋を持て余すこと無く安心して生活できますね。
また、コージーホームの家づくりの特徴として以下の5つがあります。
- 地震に強い家づくり
- 光熱費を安くする家づくり
- 火災に強い家づくり
- 健康を考えた家づくり
- 安心できる家づくり
機能性はもちろん、住む人の健康面も考慮した家づくりをしていることが伺えます。
また、建てた後のアフターメンテナンスも充実しているので、安心して生活ができますね。
ローコスト住宅はこんな人におすすめ！
ローコスト住宅のメリット3つ
ローコスト住宅のメリット1つ目は、価格の安さにより住宅ローン借り入れの負担を軽くすることです。
例えば、「土地1,000万円＋建物2,500万円」の一般的な家だと、35年ローンで毎月の返済額（金利1％、ボーナス払い無し）は約98,000円です。
ローコスト住宅「土地1,000万円＋建物1,300万円」では約64,000円となります。
毎月3万円以上の差は大きいですよね。
メリット2つ目は、色々と選ぶ手間が省けることです。
通常の注文住宅では設計から内装デザイン、キッチン周りやオプションの検討など、たくさん打ち合わせをする必要があります。
それに比べローコスト住宅では、規格型やあらかじめ決められたタイプの中から選ぶ事が多いため、選択の手間を省くことができるのです。
メリット3つ目は、ローコスト住宅は工期が短いため、3ヶ月ほどで入居できるということです。
前述のように規格や間取り、デザインなどがあらかじめ決まっていることにより、大工さんの工程や施工手順の期間を短くすることが可能になります。
ローコスト住宅がおすすめな人
ローコスト住宅がおすすめな人は
- 早いうちから新築を購入したい若い夫婦
- 少ない予算の中でも色々選択肢を持ちたい
- 子供も巣立って夫婦2人で必要最低限に暮らしたい
このような人におすすめです。
最近ではミニマムな暮らしや物を持ちすぎない生活スタイルが流行していることもあり、ローコスト住宅のようなシンプルなデザインで手頃な価格の住宅を好む人が増えてきています。
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ローコスト住宅で失敗しないために必ずココに注意！
全てコミコミでいくらかを確認する
コストカットが成されたローコスト住宅では1,000万円で新築を手に入れることができます。
しかし、広告に提示されてある金額には注意が必要です。
新築住宅にかかる費用には、「住宅本体価格」＋「付帯工事価格」＋「オプション費用」＋「諸経費」などが合わさって最終的に決まります。
大手メーカーや工務店示されている広告は「住宅本体価格」のみが表示されている事も多いため、実際は上記のような費用がかかってくることを念頭においておきましょう。
アフターサービスの内容を確認する
ローコスト住宅を建てるハウスメーカーや工務店選びの際には、アフターサービスの有無や内容は必ずチェックしましょう。
住宅の寿命は一般的に30～50年ほどです。
家は住めば住むほど味が出て愛着が湧いてきますが、必ず劣化していきます。
特に外壁の塗り替えや屋根のメンテナンスは必須ですね。
その他水回りや建具など、機能的な面で修繕が必要になる事もよくあります。
家を建てたらお終いではなく、建てた後の家族の暮らしまで安心してサポートしてくれる店を選ぶようにしましょう。
担当者とのコミュニケーションは密に
住宅を建てる際には必ず担当者さんがついてくれますが、しっかりと密にコミュニケーションを取るようにしましょう。
工務店やメーカーにもよりますが、一般的には「家のデザインを考える人」「設計を担当する人」「費用の相談をしてくれる人」「現場監督」「大工さん」など色々な部門に分かれて家を建てていきます。
自分たちの思いがしっかり反映されるように、意思疎通を図るようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまで和歌山県のローコスト住宅について解説をしてきました。
ローコスト住宅には魅力がたくさんありますね。
何より手頃な価格で品質のよい住宅を手に入れられる事は最大の魅力ではないでしょうか。
住宅の購入は一生に何度もできる買い物ではありません。
しっかり自分たちで調査して、パートナーと納得のいくまで話し合う必要があります。
これまでに挙げたメリットを参考にしながら、複数の工務店などで見積もりをとってみることをおすすめします。
安さばかりではなく、耐震性や好みのデザインなども考慮した上で、それぞれ比較検討しながら自分たちの目指す素敵な家を選んでいきましょう。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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