＜記事の情報は、2023年9月8日時点のものです＞
「子供もできたし、今よりも広い家に住みたい」「手頃な価格でマイホームを購入したい」
賃貸のアパートやマンションから、そろそろマイホームを購入したいと考えている人も多いのではないでしょうか。
最近では「ローコスト住宅」という言葉を良く聞きますが、「本当に安いの？」「安い家って耐震とか大丈夫なの？」そうお思いの人も少なくないと思います。
今回の記事では、ローコスト住宅のメリットや、鳥取県でのおすすめハウスメーカーなど分かりやすく解説していきます。
ぜひ、最後までお読みください。
本題に入る前に、注文住宅を建てようとしている方に1番重要なことをお伝えします。
言うまでもなく、家づくりにおいて1番重要なのは『住宅メーカー選び』です。
選んだ会社によって、これから30年、40年と住むマイホームのすべてが決まると言っても過言ではありません。
住宅展示場やイベントで知った3〜5社程度で決めてしまい、後から取り返しのつかない後悔をする方は少なくありません。
実際、当メディアにも、
などなど、
もっと多くの会社を見ておけば良かったというコメントを本当に多く頂いていました。
ほとんどの方にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。
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また、上場企業の厳しい審査をクリアした優良会社のみ掲載が許されているので悪質な住宅メーカーに騙されたり、しつこい悪質営業をされないメリットも大きいでしょう。
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SUUMOも合わせて取り寄せておくことで、選択肢がかなり広がりメーカーとの交渉や家づくりにおいて非常に有利になります。
まとめると・・・
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それでは解説をしていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
鳥取県のローコスト住宅事情
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅の特徴は、通常の注文住宅よりも比較的安く新築を建てられる所です。
住宅を購入する際には「坪単価」という言葉がよく使われますね。
通常の注文住宅では、建築費用は坪単価50万～80万円ほどに対し、ローコスト住宅では20～40万円、総額1,000万円台で新築を建てることができます。
1,000万円台のローコスト住宅の特徴
1,000万円台のローコスト住宅の特徴の特徴は主に以下の3つです。
- 価格が安い
- シンプルな間取り
- 建て替えがしやすい
順番に解説していきます。
1つ目の特徴は、なんと言っても価格の安さです。
全国の平均的な新築建築費は2,800～3,000万円ほどの相場となっています。
それに対しローコスト住宅は1,000万円台で建てられるのですから、その安さが一目瞭然ですね。
2つ目の特徴は、ローコスト住宅はシンプルな間取りが多いという事です。
シンプルな間取りや「規格型」の家にすることにより、コストカットが図られています。
3つ目の特徴は、建て替えがしやすいという事。
長い目で見ると、人生何が起こるか分かりません。
「子供が早くから巣立って夫婦だけになった」「祖父や祖母とも暮らすことになった」などといったライフスタイルの変化がいつか起こる可能性もあります。
そんな時に多額のローン返済が残っていると困りますよね。
価格の安いローコスト住宅なら、いざという時に対応できます。
鳥取県で家を建てるときの建築費・坪単価相場
鳥取県で新築の価格相場を見ていきましょう。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査によると、鳥取県での平均床面積は35坪～36坪にて、建築費は平均2,600〜2700万円が相場となっています。
全国平均では約3,300万円前後、首都圏では約3,900万円前後なので、全国平均よりも600～700万円ほど低くなっていて、地域による価格差が見られますね。
鳥取県の土地の価格は全国平均よりも低くなっています。
鳥取県の特徴としては、比較的温暖で台風などの自然災害なども少なく、気候条件に恵まれています。
鳥取市は6年連続、日本の住みたい田舎ランキングのトップ10位にも入っており、人気の高さが伺えますね。
鳥取県でローコスト住宅を建てるならおすすめのハウスメーカー・工務店ランキング3選
ニコニコ住宅
鳥取県内、島根県内に合わせて6つの支店を構えるローコスト住宅専門の工務店です。
「新婚さんにも、いい家に住んでほしい」「ずっと笑顔で暮らしてほしい」という願いが社名にも込められています。
ニコニコ住宅では2LDK〜4LDKの中で15種類のプランを選択できるようになっています。
値段設定もコミコミ価格で分かりやすく、1,600万円〜2,100万円という価格で家を建てることができます。
外観はシンプルでスタイリッシュ、内装も落ち着いた雰囲気でどんな人にも合うような家を建てることができます。
株式会社 みやけ工務店
みやけ工務店では、「たとえ小さな一歩でも、昨日より確実に前へと進んでいること」をモットーに、施主にとってゆとりある豊かなライフスタイルを提供してくれます。
徹底したコストダウンや、ひのきを構造材に使用、オール電化、カーテン・証明の標準装備などが特徴です。
「ハピネスシリーズ」の1つ「HARUKA」では坪単価38万円〜となっており、36坪の場合1,368万円から家を建てることができます。
クローバー住工房
鳥取市にある地域密着型の工務店です。
「ずっと、寄り添う家づくり」をモットーに、建てる前や建てた後もしっかりケアをしてくれる所は魅力ですね。
クローバー住工房の完全規格住宅では、22坪968万円〜建てることができます。
あらかじめ決められた数種類のプランから外観や間取りを好みに合わせて組み合わせていきます。
費用を出来るだけ抑えながら、高品質な家に住みたい方にとっては最適のプランです。
セミオーダー住宅では、コストを抑えつつ自分に合った厳選されたプランを選択することができます。
価格は30坪1,198万円〜です。
注文住宅では、間取りも性能も仕様も妥協したくない人向けのプランとなっており、35坪1,750万円〜となっています。
それぞれの家に置いても、標準設備などは非常に高い水準にあるので、安心して自分に合ったプランを選びましょう。
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鳥取県で平屋が人気のローコスト住宅メーカー・工務店3選
平屋工務店
平屋工務店では、高性能な平屋をお手頃価格で手に入れることができます。
1LDK〜3LDKと自分たちにあった間取りから選択していきます。
値段はコミコミで9,5坪1,316万円〜建てることが可能です。
ここ数年、平屋の購入も増えてきており、いかにリーズナブルに性能を上げていくかが重要になってきます。
ウッズハウス
鳥取市にある株式会社ウッズカンパニーによるローコスト住宅専門の工務店です。
徹底したコストカットにより、注文住宅よりリーズナブルかつ自由に設計できる企画型注文住宅を実現しています。
わかりやすい価格設定になっていて、20坪848万円〜36坪1,412万円という7種類の料金システムです。
また、内装のパターンとして以下の4種類をお好みで選ぶことができます。
- 「PureModern Style」
- 「Girly Style」
- 「Rock style」
- 「Vintage Style」
「PureModern Style」の外観デザインのテーマはシンプルでナチュラルな上質感。
ホワイトやアースカラーを使用しミニマルで洗練されたスタイルとなっています。
「Girly Style」では、手塗り風のサイディングが西海岸のリラックス感を演出しています。
かわいいく品があり、少しアンティークなデザインが特徴です。
「Rock style」はロックでシャープな素材感を活かしたアーバンスタイルとなっています。
コンクリート打ち放しなどの無骨なデザインを目指しています。
「Vintage Style」では、時間とともに愛着を増す、ヴィンテージな佇まいが特徴です。
レンガや木目を使用し、「ヴィンテージ」のコンセプトに沿った外観・内観となっています。
サイエンスホーム
日本の伝統的な「真壁づくり」工法の家を1,000万円台から建てることのできるサイエンスホームでは、平屋スタイルが1,390万円〜と人気のプランです。
サイエンスホームでは国産の「ひのき」をふんだんに使用し、日本的で温かみのある家が特徴です。具体的には以下の10箇所にひのきを使用しています。
- 土台
- 柱・梁
- 窓枠
- 外部化粧垂木
- フローリング
- 階段
- 手すり
- 内部化粧垂木
- 建具・家具
- 下駄箱
このように家の土台となる所から目につく所までふんだんに使用することにより、長持ちする家づくりが可能となっています。
セミオーダー型住宅となっており、シンプルな流れで豊富なプランからお気に入りの我が家を選ぶことができます。
ローコスト住宅はこんな人におすすめ！
ローコスト住宅のメリット3つ
ローコスト住宅のメリット1つ目は、価格の安さにより住宅ローン借り入れの負担を軽くすることです。
例えば、「土地1,000万円＋建物2,500万円」の一般的な家だと、35年ローンで毎月の返済額（金利1％、ボーナス払い無し）は約98,000円です。
ローコスト住宅「土地1,000万円＋建物1,300万円」では約64,000円となります。
毎月3万円以上の差は大きいですよね。
メリット2つ目は、色々と選ぶ手間が省けることです。
通常の注文住宅では設計から内装デザイン、キッチン周りやオプションの検討など、たくさん打ち合わせをする必要があります。
それに比べローコスト住宅では、規格型やあらかじめ決められたタイプの中から選ぶ事が多いため、選択の手間を省くことができるのです。
メリット3つ目は、ローコスト住宅は工期が短いため、3ヶ月ほどで入居できるということです。
前述のように規格や間取り、デザインなどがあらかじめ決まっていることにより、大工さんの工程や施工手順の期間を短くすることが可能になります。
ローコスト住宅がおすすめな人
ローコスト住宅がおすすめな人は
- 早いうちから新築を購入したい若い夫婦
- 少ない予算の中でも色々選択肢を持ちたい
- 子供も巣立って夫婦2人で必要最低限に暮らしたい
このような人におすすめです。
最近ではミニマムな暮らしや物を持ちすぎない生活スタイルが流行していることもあり、ローコスト住宅のようなシンプルなデザインで手頃な価格の住宅を好む人が増えてきています。
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ローコスト住宅で失敗しないために必ずココに注意！
全てコミコミでいくらかを確認する
コストカットが成されたローコスト住宅では1,000万円で新築を手に入れることができます。
しかし、広告に提示されてある金額には注意が必要です。
新築住宅にかかる費用には、「住宅本体価格」＋「付帯工事価格」＋「オプション費用」＋「諸経費」などが合わさって最終的に決まります。
大手メーカーや工務店示されている広告は「住宅本体価格」のみが表示されている事も多いため、実際は上記のような費用がかかってくることを念頭においておきましょう。
アフターサービスの内容を確認する
ローコスト住宅を建てるハウスメーカーや工務店選びの際には、アフターサービスの有無や内容は必ずチェックしましょう。
住宅の寿命は一般的に30～50年ほどです。
家は住めば住むほど味が出て愛着が湧いてきますが、必ず劣化していきます。
特に外壁の塗り替えや屋根のメンテナンスは必須ですね。
その他水回りや建具など、機能的な面で修繕が必要になる事もよくあります。
家を建てたらお終いではなく、建てた後の家族の暮らしまで安心してサポートしてくれるお店を選ぶようにしましょう。
担当者とのコミュニケーションは密に
住宅を建てる際には必ず担当者さんがついてくれますが、しっかりと密にコミュニケーションを取るようにしましょう。
工務店やメーカーにもよりますが、一般的には「家のデザインを考える人」「設計を担当する人」「費用の相談をしてくれる人」「現場監督」「大工さん」など色々な部門に分かれて家を建てていきます。
自分たちの思いがしっかり反映されるように、意思疎通を図るようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまで鳥取県のローコスト住宅について解説をしてきました。
ローコスト住宅には魅力がたくさんありますね。
何より手頃な価格で品質のよい住宅を手に入れられる事は最大の魅力ではないでしょうか。
住宅の購入は一生に何度もできる買い物ではありません。
しっかり自分たちで調査して、パートナーと納得のいくまで話し合う必要があります。
これまでに挙げたメリットを参考にしながら、複数の工務店などで見積もりをとってみることをおすすめします。
安さばかりではなく、耐震性や好みのデザインなども考慮した上で、それぞれ比較検討しながら自分たちの目指す素敵な家を選んでいきましょう。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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