＜記事の情報は、2023年9月8日時点のものです＞
大分県でできる限りやすく家を建てたい！
そんな時に注目したいのが「ローコスト住宅」です。
家を初めて建てる人は特に「ケチっても大丈夫なの？」と心配になりますよね。
価格が安いのには各メーカーでそれぞれ理由が違います。
ローコストで住宅を建てるのに必要なのは、自分の理想に近い優良メーカーを探すことです。
どのメーカーがどんなふうにコストカットしているのかや、おすすめポイントを解説します。
本題に入る前に、注文住宅を建てようとしている方に1番重要なことをお伝えします。
言うまでもなく、家づくりにおいて1番重要なのは『住宅メーカー選び』です。
選んだ会社によって、これから30年、40年と住むマイホームのすべてが決まると言っても過言ではありません。
住宅展示場やイベントで知った3〜5社程度で決めてしまい、後から取り返しのつかない後悔をする方は少なくありません。
実際、当メディアにも、
などなど、
もっと多くの会社を見ておけば良かったというコメントを本当に多く頂いていました。
ほとんどの方にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。
絶対に失敗するわけにはいきません。
そこでおすすめなのが、東証プライム上場企業LIFULLが運営するホームズの一括資料請求サービス。
住んでる地域や予算、好みからあなたにあった住宅メーカーのパンフレットを無料で取り寄せることができます。
それぞれの会社の強みや特徴も簡単に分かりますし、複数社で価格を競わせることが出来るため全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることもあります。
また、上場企業の厳しい審査をクリアした優良会社のみ掲載が許されているので悪質な住宅メーカーに騙されたり、しつこい悪質営業をされないメリットも大きいでしょう。
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また、より慎重に住宅メーカー選びをしたい方は、
同じく東証プライム上場リクルートが運営するsuumoも合わせて利用して下さい。
SUUMOではホームズには掲載されていない、全国的には知名度があまりない地域ごとの工務店がかなり多くカバーされています。
SUUMOも合わせて取り寄せておくことで、選択肢がかなり広がりメーカーとの交渉や家づくりにおいて非常に有利になります。
まとめると・・・
ある程度有名な会社に絞って探したい人は、LIFULL HOME’Sの無料カタログお取り寄せサービス
全国的には知名度がなくても、地域に特化して素晴らしい家を建ててくれる会社も候補にして選択肢を広げたい方は
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家は一度建てると、なかなか立て直す事はできません。
後から、一生取り返しのつかない後悔をしないように面倒くさがらず今すぐ取り寄せてしまうことをおすすめします。
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それでは解説をしていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
大分県のローコスト住宅事情
大分県は山が多く平地が少ない地形です。
海にも面しているので海の幸・山の幸、両方の恩恵を受けることができます。
また「おんせん県」と呼ばれるほど温泉が多く、全国で1位を誇っています。
九州に位置しながら、四国や中国地方とも近い位置にあり、お出かけのバリエーションも楽しめる地域です。
大分県の住みやすさ
子供に手厚い県で子育て世代にとっては住みやすい県です。
- 子育て相談や情報提供が手厚い
- 小学校就学前の子供は医療費が無料
- 児童手当の支給(所得制限あり)
- 小学校など教育施設がたくさんある
ファミリー層はぜひ候補の一つに入れておきたい街です。
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅は一般的な住宅よりも安く建てられる住宅を指します。
安いと聞くと、何か悪い理由があるのでは？と勘ぐりたくなりますよね。
ローコスト住宅はいろんな理由で価格が一般的なものに比べて安くなっているため、知識をつけておかないと失敗しやすいのも特徴です。
優良なメーカーはコストカットをしながらも品質を保っていい家を提供していますが、安い建材で無理やりコストカットをしているメーカーも少なくないようです。
1,000万円台のローコスト住宅の特徴
1,000万円台で住宅を建てると、コストカットをするための工夫により、特徴に共通点があります。
- 四角い土地を採用しがち
- リビングを通って各部屋へ移動するような間取りになりがち
- 比較的2階建てになりがち
必ずしもこうなるわけではありませんが、こういった建材を節約いた作りになる傾向が強いです。
平家でもローコストで建てられるメーカーもこのあと解説します。
大分県で家を建てるときの建築費・坪単価相場
大分県の坪単価平均は19万7,022円です。
変動率が全国で8位と高いので、実際に家を建てるときには坪単価平均が変動しているかもしれません。
都心部の坪平均単価は以下の通りです。
1位 大分市 25万6,663円/坪
2位 由布市 20万5,661円/坪
3位 別府市 16万4,417円/坪
住みやすい街として都心部の大分市や別府市と並んで人気なのが、県北部の北東半島にある豊後高田市です。
瀬戸内海国立公園や天念寺・無動寺邪馬などがあり、観光資源も豊富な町です。
豊後高田市の坪単価は5万7,132円と都心に比べるとリーズナブルなので、ローコストで住みやすい土地を探している人にはおすすめです。
大分県でローコスト住宅を建てるならおすすめのハウスメーカー・工務店ランキング3選
ローコスト住宅は安いぶんクオリティを諦めないといけないと思われがちですが、自分に合った良質な住宅メーカーを選べば納得のいく家がコストを抑えて建てられます。
大分県で良質なローコスト住宅を建ててくれるメーカーを3社ご紹介します。
レオハウス
制震装置や高機密・高断熱、60年長期保証など、安心して住める工夫が詰まった住宅メーカーです。
完全自由設計なので、時間をかけて丁寧にプランを立ててくれるので、初めての家づくりでもこだわりを妥協したくない人におすすめです。
人気商品のCoCoは暮らし方をイメージして住みやすい同線を考えた間取り、スタイリッシュな外観、機能的な設備など、ローコストとは思えない住宅が1,000万円台で叶います。
ハウジングトップ
営業・施工・仕入れを効率化することによってコストカットしています。
ハウジングトップで建てられるローコスト住宅は3種類あります。
ゆとり家
4LDK/30坪/1,287万円
70種類の中から選べる規格住宅です。
まどり家
36坪/1,452万円
家の形・間取り・外観デザインを選ぶ自由設計の住宅です。
ナチュレプラス
4LDK/35.5坪/1,727万円
高断熱・自然素材を採用でローコスト住宅ながら高級感あふれる仕様の規格住宅です。
これらの家を建てるにあたり、形状などによって建てられないことも。
ハウジングトップでは土地探しも得意としているので、住みたい地域・広さ・価格などの相談にも乗ってくれます。
平成建設
1,000万円台どころか1,000万円以下で家が建てられる住宅メーカーなので、予算を抑えたい人には打って付けです。
企業努力によるコストカットで安くなっているので、品質・機能性・アフターサービスなどに関してもいい口コミが多く安心できます。
「TATSUNDESU」のスタンダードプランなら17.28坪で847万円、スレードアッッププランなら935万円、スレードアッププランなら1,188万円で建てられます。
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大分県で平屋が人気のローコスト住宅メーカー・工務店2選
平家って憧れませんか？
延べ床面積が小さくなるため、ローコストで平家は難しいと言われていますが、1,000万円台で建てられないわけではありません。
平家がおすすめな住宅メーカーを2社ご紹介します。
LibWork
入居前に見学に使うことを条件に通常価格から200万円引き＋グレードアップサービスの住宅モニター制度があります。
抽選ではありますが、かなりお得な制度ですよね。
この制度を使ってLib Workの人気商品「Paletteタイプ」の住宅を建てると、27.83坪/1,811万円が200万円引きの1,611万円で建てられます。
公式ホームページにアフターメンテナンスの問い合わせページを設けるなど、建てた後も安心して住める住宅を提供してくれるメーカーです。
タマホーム
「シフクノいえプレミア」は1,087万円で建てられる平家です。
無駄を徹底的に省くことにより、低コストながら高品質な住宅が建てられます。
- 耐震等級が最高レベルの「等震3」
- キッチンやサニタリーなど、大量仕入れにより高品質なのに低価格
- 最長30年長期保証・点検システムで長く安心
大手メーカーなので施工数もダントツに多く、経験豊富なメーカーという点でも安心感がありますよね。
ローコスト住宅はこんな人におすすめ！
ローコスト住宅は価格を抑えるためにいろんな工夫がされています。
一般的な価格で建てるのとは質も違うため、向いている人と向いていない人がいます。
ローコスト住宅のメリット3つ
予算を将来の住宅にまわせる
ローコストで住宅を建てた分、将来の住み替えのために貯蓄することができます。
間取りが家族の距離を縮める
廊下を省いたり、部屋数を最小限に抑えたり、コストカットのための間取りが結果的に家族が近い空間になります。
間取りのおかげで家族が仲良くなった！という口コミも多く、元はコストカットの工夫とはいえ人気があります。
工期が短縮されるケースが多い
打ち合わせなどを最小限まで省いているメーカーも多く、家が建つまでの工期が一般的な住宅よりも短いことが多いのもメリットです。
家が建つまでが早くて、その分コストカットもできてお得ですよね。
ローコスト住宅がおすすめな人
ローコスト住宅はコストを抑えるためにコンパクトな住宅を提案しているメーカーが多いんです。
メーカーの企業努力に関わらず、家が小さければ当然建築費は抑えらる、というのは自然なことですね。
例えば夫婦2人で静かに暮らすなら、コンパクトで同線が洗練された住宅の方が住みやすいですよね。
必要最小限の間取りなら、メンテナンスや掃除なども最小限で済みます。
大きい家に住みたいと考えがちですが、実は少人数ならコンパクトな家の方が生活がしやすいと感じる人もたくさんいます。
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ローコスト住宅で失敗しないために必ずココに注意！
ローコスト住宅は一般的になりつつあり、優良メーカーも増えてます。
ですが安心して任せきりにしてしまってはいけません。
ネットの口コミには優良メーカーであっても「失敗した」という感想もちらほら見られます。
全てコミコミでいくらかを確認する
ローコスト住宅で1番多い失敗が、思っていなかったところにお金がかかって予算を大幅に超えてしまうことです。
家を建てる以外には例えば不動産取得税や固定資産税などの税金もかかりますし、附帯工事費用と呼ばれるインテリアやエクステリアの部分にも費用がかかります。
住宅メーカーによって異なりますが、例えば2,000万円の家を建てるなら2,500万円程度かかると言われています。
こういった「見えないお金」による予算オーバーをしないためには、最初に全てコミコミの料金を確認しておく必要があります。
この確認があるかないかによって、建てた後の予算オーバーで後悔するかしないかの別れ道になります。
アフターサービスの内容を確認する
全てコミコミの料金を確認する際にもう一つ確認しておきたいのがアフターサービスの内容です。
アフターサービスはグレードが色々あって、特に長期保証を有料にしているメーカーがほとんどです。
どのグレードまでアフターサービスをつけるのかを検討するためにも、内容は最初にしっかりと確認しておく必要があります。
担当者とのコミュニケーションは密に
コミコミの料金を確認したり、アフターサービスの内容を確認したりもそうですが、担当者とは密なコミュニケーションを取っておきましょう。
自分が確認し忘れていることを教えてくれる機会が増えますし、知らない情報をもらえる機会も増えます。
また家を建てるのは普通の買い物と違い、担当者とのお付き合いは家を建てた後も続きます。
何か困ったことがったらすぐに相談できるように、しっかりコミュニケーションをとっておきましょう。
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まとめ
大分県は土地の価格変動が激しい県であるため、上手に土地を探すところからがコストを抑えられるかどうかの分かれ目になります。
土地から探すなら、土地探しのサポートもしてくれるメーカーが心強いでしょう。
ローコスト住宅はプランを立てている間に予算がオーバーしがちなので、まず初めに全てコミコミの価格を確認しておくと予算オーバーの失敗が防げます。
たくさんのメーカーの商品を見て、自分に合った施工をしてくれるメーカーを見極めることが大切です。
まずは情報をたくさん集めて比較から始めましょう。
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