＜記事の情報は、2023年1月1日時点のものです＞
「子供もできたし、今よりも広い家に住みたい」「手頃な価格でマイホームを購入したい」
賃貸のアパートやマンションから、そろそろマイホームを購入したいと考えている人も多いのではないでしょうか。
最近では「ローコスト住宅」という言葉を良く聞きますが、「本当に安いの？」「安い家って耐震とか大丈夫なの？」そうお思いの人も少なくないと思います。
今回の記事では、ローコスト住宅のメリットや、岡山県でのおすすめハウスメーカーなど分かりやすく解説していきます。
ぜひ、最後までお読みください。
本題に入る前に、注文住宅を建てようとしている方に1番重要なことをお伝えします。
言うまでもなく、家づくりにおいて1番重要なのは『住宅メーカー選び』です。
選んだ会社によって、これから30年、40年と住むマイホームのすべてが決まると言っても過言ではありません。
住宅展示場やイベントで知った3〜5社程度で決めてしまい、後から取り返しのつかない後悔をする方は少なくありません。
実際、当メディアにも、
などなど、
もっと多くの会社を見ておけば良かったというコメントを本当に多く頂いていました。
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また、上場企業の厳しい審査をクリアした優良会社のみ掲載が許されているので悪質な住宅メーカーに騙されたり、しつこい悪質営業をされないメリットも大きいでしょう。
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SUUMOも合わせて取り寄せておくことで、選択肢がかなり広がりメーカーとの交渉や家づくりにおいて非常に有利になります。
まとめると・・・
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それでは解説をしていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
岡山県のローコスト住宅事情
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅の特徴は、通常の注文住宅よりも比較的安く新築を建てられる所です。
住宅を購入する際には「坪単価」という言葉がよく使われますね。
通常の注文住宅では、建築費用は坪単価50万～80万円ほどに対し、ローコスト住宅では20～40万円、総額1,000万円台で新築を建てることができます。
1,000万円台のローコスト住宅の特徴
1,000万円台のローコスト住宅の特徴の特徴は主に以下の3つです。
- 価格が安い
- シンプルな間取り
- 建て替えがしやすい
順番に解説していきます。
1つ目の特徴は、なんと言っても価格の安さです。
全国の平均的な新築建築費は2,800～3,000万円ほどの相場となっています。
それに対しローコスト住宅は1,000万円台で建てられるのですから、その安さが一目瞭然ですね。
2つ目の特徴は、ローコスト住宅はシンプルな間取りが多いという事です。
シンプルな間取りや「規格型」の家にすることにより、コストカットが図られています。
3つ目の特徴は、建て替えがしやすいという事。
長い目で見ると、人生何が起こるか分かりません。
「子供が早くから巣立って夫婦だけになった」「祖父や祖母とも暮らすことになった」などといったライフスタイルの変化がいつか起こる可能性もあります。
そんな時に多額のローン返済が残っていると困りますよね。
価格の安いローコスト住宅なら、いざという時に対応できます。
岡山県で家を建てるときの建築費・坪単価相場
岡山県で新築の価格相場を見ていきましょう。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査によると、岡山県での平均床面積は35坪～37坪にて、建築費は3,200〜3,300万円が相場となっています。
岡山県の平均建築費は全国で最も低くなっています。
全国平均では約3,300万円前後、首都圏では約3,900万円前後なので、全国平均よりも600～700万円ほど低くなっていて、地域による価格差が見られますね。
また、岡山県の土地の価格は全国平均よりも低くなっています。
岡山県の気候の特徴としては、「晴れの国」と呼ばれており、1年を通して降水量は少なくなっています。
また、台風や地震といったし自然災害も少ないです。
1年の平均気温は16.2℃で暮らしやすく、瀬戸内式気候の恩恵をたっぷり受けていますね。
ただ、県南部と県北部でも気候は大きく異なります。
北部は山の影響によって雨雲が発生しやすいため雨量は増えます。
そのため、確認の上、風土に合わせた家の設計をしていきましょう。
岡山県でローコスト住宅を建てるならおすすめのハウスメーカー・工務店ランキング3選
MOMOはうす
岡山県岡山市にあるローコスト住宅専門の工務店です。
株式会社トータルホームのローコスト住宅ブランドですね。
こちらの工務店では、広告費カットや住宅展示場への未出展などにより建築費を抑えることに成功してます。
また、住み始めてから最長で60年間という長期保証期間を設けており、住宅の品質を自信を持って提供しています。
商品プランは、55プランの間取りから自分たちに合うものを選択できます。
2LDKでコミコミで1,728万円となっており、以降坪数により本体価格も変化していきます。
分かりやすい価格提示も魅力の1つですね。
また、建設中の保証やアフターケアも充実しており、暮らしの安全を約束してくれるので安心です。
MEGHOUSE（メグハウス）
「幸せが広がる場所を届けたい」という想いでローコストな住宅を提供してくれる倉敷にある工務店です。
「快適」「おトク」「オシャレ」が全部手に入り、かつ高性能でエコな家を建てることができます。
ライフサイクルコスト＝将来に渡って住宅にかかる実質負担額を考慮し、建てた後にお金がかからない賢い住まいの提案を得意としています。
坪数×間取り×方角の320パターンから、自分たちに合う理想のプランを選択していきます。
なんと21坪プランなら1,080万円〜建てることができます。
家族構成や、住みやすい動線のプランなどを考えながら選ぶことができるので、楽しみながら設計していけますね。
株式会社コラボハウス
コラボハウスでは、「無添加住宅」をコンセプトに、岡山・倉敷にて自然素材の家づくりを行っています。
コラボハウスでは健康面・耐久性・アフターケアの3点に特に力を入れています。
壁には漆喰、断熱材には炭化コルク、建材には無垢材、防カビ剤には天然の柿渋を使用するなど健康面に重点的にこだわっています。
30坪1,800万円〜で、好みに合わせてプランニングが可能。
自然素材の家は、家族の健康面を考慮した時に強い味方になってくれますね。
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岡山県で平屋が人気のローコスト住宅メーカー・工務店3選
平屋専門店 ひらっと
岡山市にある岸本建設株式会社の平屋専門ブランドです。
シンプルでエコな平屋をローコストで建てることができます。
ゼロエネルギーハウスの「ZEH」仕様でエコで健康的な住宅建築を得意としています。
1DK10坪540万円〜4LDK28.8坪1,293万円と、必要な間取りに合わせてプランニングすることができます。
Designer’s House Kiya（デザイナーズハウス 木屋）
岡山市にある地元密着型の工務店です。
施工エリアは岡山市、倉敷市、玉野市、総社市、早島市、赤磐市、瀬戸内市となっています。
こちらの工務店では、ZEHという、「断熱」「省エネ」「創エネ」でエネルギー収支をゼロにするエコ住宅を推進しています。
平屋住宅も充実していて、1LDK15坪で本体価格820万円〜というローコストで様々なプランから選ぶことができます。
MANTEN STYLE（有限会社まんてん）
倉敷市にあるおしゃれな注文住宅を建てることができる工務店です。
予算・デザインに合わせてプランニングができ、完全注文住宅の「NORO」とセミオーダーの家「NATURE」の2つのデザインがあります。
また、まんてんでは3つの平屋住宅があり、全くデザインが異なります。
「カリフォルニア」「シンプル」「和モダン」の3つの独創的なスタイルで平屋のデザインを選択ができ、シンプルで飽きのこない家づくりを提供してくれます。
ローコスト住宅はこんな人におすすめ！
ローコスト住宅のメリット3つ
ローコスト住宅のメリット1つ目は、価格の安さにより住宅ローン借り入れの負担を軽くすることです。
例えば、「土地1,000万円＋建物2,500万円」の一般的な家だと、35年ローンで毎月の返済額（金利1％、ボーナス払い無し）は約98,000円です。
ローコスト住宅「土地1,000万円＋建物1,300万円」では約64,000円となります。
毎月3万円以上の差は大きいですよね。
メリット2つ目は、色々と選ぶ手間が省けることです。
通常の注文住宅では設計から内装デザイン、キッチン周りやオプションの検討など、たくさん打ち合わせをする必要があります。
それに比べローコスト住宅では、規格型やあらかじめ決められたタイプの中から選ぶ事が多いため、選択の手間を省くことができるのです。
メリット3つ目は、ローコスト住宅は工期が短いため、3ヶ月ほどで入居できるということです。
前述のように規格や間取り、デザインなどがあらかじめ決まっていることにより、大工さんの工程や施工手順の期間を短くすることが可能になります。
ローコスト住宅がおすすめな人
ローコスト住宅がおすすめな人は
- 早いうちから新築を購入したい若い夫婦
- 少ない予算の中でも色々選択肢を持ちたい
- 子供も巣立って夫婦2人で必要最低限に暮らしたい
このような人におすすめです。
最近ではミニマムな暮らしや物を持ちすぎない生活スタイルが流行していることもあり、ローコスト住宅のようなシンプルなデザインで手頃な価格の住宅を好む人が増えてきています。
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ローコスト住宅で失敗しないために必ずココに注意！
全てコミコミでいくらかを確認する
コストカットが成されたローコスト住宅では1,000万円で新築を手に入れることができます。
しかし、広告に提示されてある金額には注意が必要です。
新築住宅にかかる費用には、「住宅本体価格」＋「付帯工事価格」＋「オプション費用」＋「諸経費」などが合わさって最終的に決まります。
大手メーカーや工務店示されている広告は「住宅本体価格」のみが表示されている事も多いため、実際は上記のような費用がかかってくることを念頭においておきましょう。
アフターサービスの内容を確認する
ローコスト住宅を建てるハウスメーカーや工務店選びの際には、アフターサービスの有無や内容は必ずチェックしましょう。
住宅の寿命は一般的に30～50年ほどです。
家は住めば住むほど味が出て愛着が湧いてきますが、必ず劣化していきます。
特に外壁の塗り替えや屋根のメンテナンスは必須ですね。
その他水回りや建具など、機能的な面で修繕が必要になる事もよくあります。
家を建てたらお終いではなく、建てた後の家族の暮らしまで安心してサポートしてくれるお店を選ぶようにしましょう。
担当者とのコミュニケーションは密に
住宅を建てる際には必ず担当者さんがついてくれますが、しっかりと密にコミュニケーションを取るようにしましょう。
工務店やメーカーにもよりますが、一般的には「家のデザインを考える人」「設計を担当する人」「費用の相談をしてくれる人」「現場監督」「大工さん」など色々な部門に分かれて家を建てていきます。
自分たちの思いがしっかり反映されるように、意思疎通を図るようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまで岡山県のローコスト住宅について解説をしてきました。
ローコスト住宅には魅力がたくさんありますね。
何より手頃な価格で品質のよい住宅を手に入れられる事は最大の魅力ではないでしょうか。
住宅の購入は一生に何度もできる買い物ではありません。
しっかり自分たちで調査して、パートナーと納得のいくまで話し合う必要があります。
これまでに挙げたメリットを参考にしながら、複数の工務店などで見積もりをとってみることをおすすめします。
安さばかりではなく、耐震性や好みのデザインなども考慮した上で、それぞれ比較検討しながら自分たちの目指す素敵な家を選んでいきましょう。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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