＜記事の情報は、2021年7月1日時点のものです＞
「子供もできたし、今よりも広い家に住みたい」「手頃な価格でマイホームを購入したい」
賃貸のアパートやマンションから、そろそろマイホームを購入したいと考えている人も多いのではないでしょうか。
最近では「ローコスト住宅」という言葉を良く聞きますが、「本当に安いの？」「安い家って耐震とか大丈夫なの？」そうお思いの人も少なくないと思います。
今回の記事では、ローコスト住宅のメリットや、広島県でのおすすめハウスメーカーなど分かりやすく解説していきます。
ぜひ、最後までお読みください。
ここから本文に入る前に、1点質問です。
「後悔しないマイホームを建てるために、最も大切なことは何だと思いますか？」
資金計画？土地探し？それとも見学会に参加すること？
いずれももちろん重要ではありますが、答えはNOです。
後悔しない注文住宅を建てるために最も大切なことは、パートナーとなる「住宅メーカー選び」です。
全国的に展開していて比較的規模が大きい「ハウスメーカー」、地場に根付いて地域のことを知り尽くしている「工務店」、より柔軟なデザインで対応してくれる「設計事務所」。
一口に住宅メーカーと言っても幅広く、企業数も膨大でどの会社を選ぶべきか迷ってしまう人も多いでしょう。
しかし比較検討の手間を惜しんで、安易に名前の聞いたことのある大手のハウスメーカーに絞り込んでしまうのは危険です。
手間暇は極力減らしながらも、しっかりと比較・検討した上で依頼先を決めることが、後悔しない注文住宅を建てる上で最も重要になります。
「でも、山ほどある住宅メーカーから、どうやって条件に合う会社を見つければいいの？」
とあなたも感じるはず。そこでぜひ活用して欲しいのが、東証一部上場企業「LIFULL」が運営する「カタログ一括請求サービス」です。
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条件にあった複数の会社を比較・検討することで、より条件にマッチした会社に出会える確率がグッと高まります。
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入力は数分もあれば完了するので、これから住宅メーカー選びをしたい人はぜひ活用してみてください。
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【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
広島県のローコスト住宅事情
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅の特徴は、通常の注文住宅よりも比較的安く新築を建てられる所です。
住宅を購入する際には「坪単価」という言葉がよく使われますね。
通常の注文住宅では、建築費用は坪単価50万～80万円ほどに対し、ローコスト住宅では20～40万円、総額1,000万円台で新築を建てることができます。
1,000万円台のローコスト住宅の特徴
1,000万円台のローコスト住宅の特徴の特徴は主に以下の3つです。
- 価格が安い
- シンプルな間取り
- 建て替えがしやすい
順番に解説していきます。
1つ目の特徴は、なんと言っても価格の安さです。
全国の平均的な新築建築費は2,800～3,000万円ほどの相場となっています。
それに対しローコスト住宅は1,000万円台で建てられるのですから、その安さが一目瞭然ですね。
2つ目の特徴は、ローコスト住宅はシンプルな間取りが多いという事です。
シンプルな間取りや「規格型」の家にすることにより、コストカットが図られています。
3つ目の特徴は、建て替えがしやすいという事。
長い目で見ると、人生何が起こるか分かりません。
「子供が早くから巣立って夫婦だけになった」「祖父や祖母とも暮らすことになった」などといったライフスタイルの変化がいつか起こる可能性もあります。
そんな時に多額のローン返済が残っていると困りますよね。
価格の安いローコスト住宅なら、いざという時に対応できます。
広島県で家を建てるときの建築費・坪単価相場
広島県で新築の価格相場を見ていきましょう。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査によると、広島県での平均床面積は39坪～40坪にて、建築費は3,200〜3,300万円が相場となっています。
全国平均では約3,300万円前後、首都圏では約3,900万円前後なので、首都圏よりは価格は安いものの宣告平均レベルとなっています。
広島県の気候の特徴としては、全体として温和で一年を通して降水量は少なく（1,200〜1,400mm）なっています。
山に囲まれた「盆地」の形状の地区や、沿岸部では埋立地も多くあり、新築を考える際にはそれぞれの地区の環境をよく調べておきましょう。
広島県でローコスト住宅を建てるならおすすめのハウスメーカー・工務店ランキング3選
デザインハウス東広島
広島県東広島市にあるローコスト住宅専門の工務店です。
広告費カットや建築資材の一括仕入れなどにより建築費を抑えることに成功してます。
また、本体価格と基本付帯工事費コミコミで明示してくれているので、分かりやすくて安心です。
’’ちょうどいい家’’がコンセプトのローコスト新築規格住宅「デザインハウス」は、子育て世代にピッタリの住宅になっています。
3LDKで税込み1,098万円という驚愕のお値段です。
もちろん設備や耐震面も安心な設計になっており、まさに「小さな高級住宅」の名にふさわしい家です。
DASHホーム
株式会社アースデイ・システムの運営するローコスト住宅ブランドです。
広島県福山市にあります。
若い人たちにも安心して良い家に住んでもらいたいという思いから、ローコストでかつ動線もしっかりした自分たちに合った家づくりを提供してくれます。
60通りの間取りプランから選ぶことができ、15,77坪1,076万円〜33,5坪1,524.6万円という価格設定となっています。
家族構成に合わせたプランニングができるので、将来を見据えながら楽しく検討していきましょう。
株式会社KOUKEN
広島市にある工務店です。
モデルハウスや宣伝などにかかる広告費を最小限に抑え、高性能な住宅を適正価格で提供してくれます。
代表の方は元大工さんなので、高断熱・高耐震の家づくりには定評があります。
また、身体の健康面にも気を使っており、健康被害が発症しにくい家づくりを行っています。
- アーバンスタイル
- フリースタイル
- ココ ペット スタイル
- アーリーアメリカン スタイル
- シンプル スタイル
- コテージ スタイル
- スマート スタイル
- ジャパニーズ スタイル
- ガレージ スタイル
の9つのスタイルから自分の好み似合ったものを選ぶことができます。
また、そのスタイルの中で間取りなどを家族構成によって変化させていくことが可能です。
建物価格は1,212万円〜となっていて、部屋数やスタイルなどにより変動があります。
値段設定も分かりやすいので比較検討が容易にできますね。
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広島県で平屋が人気のローコスト住宅メーカー・工務店3選
平屋GOOD
広島市、福山市で平屋を専門に扱っている工務店です。
本体価格10,5坪550万円からの新築平屋住宅を建てることができ、価格のインパクトがすごいですよね。
家の標準仕様もリクシルやTOTO、パナソニックなど建材や資材も文句なしの物を使用しています。
安さの秘密としては徹底的なムダの削減に取り組んでいるところです。
また、職人さんとの連携や誠実な告知値段など、安心材料がたくさんあります。
ロフト付きの部屋や吹き抜け天井付きの洋室など、様々なプランがあり、楽しみながら家づくりができます。
321HOUSE
同じ予算でワンランク上の家を建てる、をコンセプトに広島でローコストで品質の良い平屋を提供しています。
321の平屋では、家の中心にリビングがあり、家族の繋がりを感じることができるようになっています。
また、ウッドデッキや縁側は事前とみんなが集まる場所に。
間取りの自由度も高く、家族環境に合わせたプランニングが可能です。
コンパクトな平屋でも十分に開放的に暮らすことができます。
自分らしいシンプルな暮らしを321の平屋で叶えてみませんか？
日興ホーム
広島市や東広島市を中心とした地域で家を建てている工務店です。
高品質な住宅を、お手頃な価格で提供してくれます。
日興ホームには、以下の平屋シリーズがあります。
- COVACO（コバコ）
- MONICA（モニカ）
- LOAFER（ローファー）
- casa basso（カーサバッソ）
- casa piatto（カーサピアット）
- casa amare（カーサアマーレ）
- casa cago（カーサカーゴ）
以上7つ平屋シリーズがあります。
アメリカンな雰囲気から日本風なものまで、どのシリーズもおしゃれでかつ機能的な平屋になっているので、迷ってしまいますね。
ローコスト住宅はこんな人におすすめ！
ローコスト住宅のメリット3つ
ローコスト住宅のメリット1つ目は、価格の安さにより住宅ローン借り入れの負担を軽くすることです。
例えば、「土地1,000万円＋建物2,500万円」の一般的な家だと、35年ローンで毎月の返済額（金利1％、ボーナス払い無し）は約98,000円です。
ローコスト住宅「土地1,000万円＋建物1,300万円」では約64,000円となります。
毎月3万円以上の差は大きいですよね。
メリット2つ目は、色々と選ぶ手間が省けることです。
通常の注文住宅では設計から内装デザイン、キッチン周りやオプションの検討など、たくさん打ち合わせをする必要があります。
それに比べローコスト住宅では、規格型やあらかじめ決められたタイプの中から選ぶ事が多いため、選択の手間を省くことができるのです。
メリット3つ目は、ローコスト住宅は工期が短いため、3ヶ月ほどで入居できるということです。
前述のように規格や間取り、デザインなどがあらかじめ決まっていることにより、大工さんの工程や施工手順の期間を短くすることが可能になります。
ローコスト住宅がおすすめな人
ローコスト住宅がおすすめな人は
- 早いうちから新築を購入したい若い夫婦
- 少ない予算の中でも色々選択肢を持ちたい
- 子供も巣立って夫婦2人で必要最低限に暮らしたい
このような人におすすめです。
最近ではミニマムな暮らしや物を持ちすぎない生活スタイルが流行していることもあり、ローコスト住宅のようなシンプルなデザインで手頃な価格の住宅を好む人が増えてきています。
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ローコスト住宅で失敗しないために必ずココに注意！
全てコミコミでいくらかを確認する
コストカットが成されたローコスト住宅では1,000万円で新築を手に入れることができます。
しかし、広告に提示されてある金額には注意が必要です。
新築住宅にかかる費用には、「住宅本体価格」＋「付帯工事価格」＋「オプション費用」＋「諸経費」などが合わさって最終的に決まります。
大手メーカーや工務店示されている広告は「住宅本体価格」のみが表示されている事も多いため、実際は上記のような費用がかかってくることを念頭においておきましょう。
アフターサービスの内容を確認する
ローコスト住宅を建てるハウスメーカーや工務店選びの際には、アフターサービスの有無や内容は必ずチェックしましょう。
住宅の寿命は一般的に30～50年ほどです。
家は住めば住むほど味が出て愛着が湧いてきますが、必ず劣化していきます。
特に外壁の塗り替えや屋根のメンテナンスは必須ですね。
その他水回りや建具など、機能的な面で修繕が必要になる事もよくあります。
家を建てたらお終いではなく、建てた後の家族の暮らしまで安心してサポートしてくれるお店を選ぶようにしましょう。
担当者とのコミュニケーションは密に
住宅を建てる際には必ず担当者さんがついてくれますが、しっかりと密にコミュニケーションを取るようにしましょう。
工務店やメーカーにもよりますが、一般的には「家のデザインを考える人」「設計を担当する人」「費用の相談をしてくれる人」「現場監督」「大工さん」など色々な部門に分かれて家を建てていきます。
自分たちの思いがしっかり反映されるように、意思疎通を図るようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまで広島県のローコスト住宅について解説をしてきました。
ローコスト住宅には魅力がたくさんありますね。
何より手頃な価格で品質のよい住宅を手に入れられる事は最大の魅力ではないでしょうか。
住宅の購入は一生に何度もできる買い物ではありません。
しっかり自分たちで調査して、パートナーと納得のいくまで話し合う必要があります。
これまでに挙げたメリットを参考にしながら、複数の工務店などで見積もりをとってみることをおすすめします。
安さばかりではなく、耐震性や好みのデザインなども考慮した上で、それぞれ比較検討しながら自分たちの目指す素敵な家を選んでいきましょう。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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