＜記事の情報は、2023年9月8日時点のものです＞
「子供もできたし、今よりも広い家に住みたい」「手頃な価格でマイホームを購入したい」
賃貸のアパートやマンションから、そろそろマイホームを購入したいと考えている人も多いのではないでしょうか。
最近では「ローコスト住宅」という言葉を良く聞きますが、「本当に安いの？」「安い家って耐震とか大丈夫なの？」そうお思いの人も少なくないと思います。
今回の記事では、ローコスト住宅のメリットや、愛媛県でのおすすめハウスメーカーなど分かりやすく解説していきます。
ぜひ、最後までお読みください。
本題に入る前に、注文住宅を建てようとしている方に1番重要なことをお伝えします。
言うまでもなく、家づくりにおいて1番重要なのは『住宅メーカー選び』です。
選んだ会社によって、これから30年、40年と住むマイホームのすべてが決まると言っても過言ではありません。
住宅展示場やイベントで知った3〜5社程度で決めてしまい、後から取り返しのつかない後悔をする方は少なくありません。
実際、当メディアにも、
などなど、
もっと多くの会社を見ておけば良かったというコメントを本当に多く頂いていました。
ほとんどの方にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。
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また、上場企業の厳しい審査をクリアした優良会社のみ掲載が許されているので悪質な住宅メーカーに騙されたり、しつこい悪質営業をされないメリットも大きいでしょう。
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また、より慎重に住宅メーカー選びをしたい方は、
同じく東証プライム上場リクルートが運営するsuumoも合わせて利用して下さい。
SUUMOではホームズには掲載されていない、全国的には知名度があまりない地域ごとの工務店がかなり多くカバーされています。
SUUMOも合わせて取り寄せておくことで、選択肢がかなり広がりメーカーとの交渉や家づくりにおいて非常に有利になります。
まとめると・・・
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全国的には知名度がなくても、地域に特化して素晴らしい家を建ててくれる会社も候補にして選択肢を広げたい方は
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家は一度建てると、なかなか立て直す事はできません。
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それでは解説をしていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
愛媛県のローコスト住宅事情
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅の特徴は、通常の注文住宅よりも比較的安く新築を建てられる所です。
住宅を購入する際には「坪単価」という言葉がよく使われますね。
通常の注文住宅では、建築費用は坪単価50万～80万円ほどに対し、ローコスト住宅では20～40万円、総額1,000万円台で新築を建てることができます。
1,000万円台のローコスト住宅の特徴
1,000万円台のローコスト住宅の特徴の特徴は主に以下の3つです。
- 価格が安い
- シンプルな間取り
- 建て替えがしやすい
順番に解説していきます。
1つ目の特徴は、なんと言っても価格の安さです。
全国の平均的な新築建築費は2,800～3,000万円ほどの相場となっています。
それに対しローコスト住宅は1,000万円台で建てられるのですから、その安さが一目瞭然ですね。
2つ目の特徴は、ローコスト住宅はシンプルな間取りが多いという事です。
シンプルな間取りや「規格型」の家にすることにより、コストカットが図られています。
3つ目の特徴は、建て替えがしやすいという事。
長い目で見ると、人生何が起こるか分かりません。
「子供が早くから巣立って夫婦だけになった」「祖父や祖母とも暮らすことになった」などといったライフスタイルの変化がいつか起こる可能性もあります。
そんな時に多額のローン返済が残っていると困りますよね。
価格の安いローコスト住宅なら、いざという時に対応できます。
愛媛県で家を建てるときの建築費・坪単価相場
愛媛県で新築の価格相場を見ていきましょう。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査によると、愛媛県での平均床面積は35坪～36坪にて、建築費は2,700〜2,800万円が相場となっています。
全国平均では約3,300万円前後、首都圏では約3,900万円前後なので、全国平均レベルに比べ500〜600万円ほど価格は低くなっています。
愛媛県の持ち家比率は意外と低く、2018年の調査では67％という数字でした。
これは四国他の件の比較しても低い方です。
要因としては、今治市や新居浜市、松山市には大企業が多く拠点を構えているため、人の出入りが多いことが挙げられます。
愛媛県の気候の特徴としては、瀬戸内海式気候に属しており、年間を通して晴れの日が多く乾燥した日が続きますが穏やかに過ごせます。
台風被害などは少ないですが、6，7，8月などは蒸し暑さを感じる日が多いです。
晴れの日が多いため、ソーラーシステムを導入する家庭が多いのも特徴です。
また、雨の少ない地域では「雨水タンク」の設置に助成金を出す自治体もあります。
そのほか、県産木材を30％以上使用した住宅には利子を優遇してくれる制度や、地域材を80％以上使用した住宅であれば林材業進行会議所より柱材プレゼントなど面白い制度もあるので検討するにもいいでしょう。
いずれにせよ、住宅購入の際にはそれぞれの地域の特徴をよく調べて比較検討するようにしましょう。
愛媛県でローコスト住宅を建てるならおすすめのハウスメーカー・工務店ランキング3選
ニコニコ住宅
愛媛県松山市にあるローコスト住宅専門の工務店です。
「新婚さんにも、いい家に住んでほしい」「ずっと笑顔で暮らしてほしい」という願いが社名にも込められています。
ニコニコ住宅では2LDK〜4LDKの中で15種類のプランを選択できるようになっています。
値段設定もコミコミ価格で分かりやすく、建物価格768万円〜コミコミで1,920万円という価格で家を建てることができます。
外観はシンプルでスタイリッシュ、内装も落ち着いた雰囲気でどんな人にも合うような家を建てることができます。
セイワホーム
愛媛県松山市の工務店です。
ローコストであっても品質へのこだわりは強く、機能性の高い設備や耐震性の高い家を提供しています。
2LDK1,100万円〜5LDK1,584万円まで、それぞれコンセプトに沿ったプランが用意されています。
パパに嬉しい「書斎」や、子供も喜ぶ「秘密の小屋裏部屋」のある間取りなど、楽しいプランから自分たちに合ったものを選択していきましょう。
ひめホーム
白石建設工業株式会社によるローコスト住宅ブランドです。
住宅ローン相談の力強いサポートがあり、資金計画で困らないような提案をしてくれるので、ローンについてわからないことがあればどんどん相談しましょう。
商品プランは、3人家族にぴったりの2LDK19坪は844万円となっています。
どのプランでも基本的に本体価格1,000万円台です。
間取りに合わせ本体価格も変化してくるので、自分たちに合ったプランニングを行いましょう。
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愛媛県で平屋が人気のローコスト住宅メーカー・工務店3選
平屋革命
松山市にあるローコスト平屋住宅の専門店です。
プロも驚く構造や標準仕様を、驚きの価格で提供しています。
打ち合わせコストの効率化や広告費カットなどの企業努力で驚きの価格を実現しています。
「シンプル＆無駄なく暮らす」をコンセプトに、自由設計で間取りを自分たちの好みや環境に合わせながらプランニングできます。
1DL8.76坪本体価格550万円〜30.8坪本体価格1,342万円までいずれもローコストで平屋を建てることができます。
Amami Home
こちらは松山市にある株式会社アマミホーム一級建築事務所です。
アマミホームの「Hirabako」は、ハイグレードな設備と高断熱・高耐震を兼ね備えた平屋プランを提案してくれます。
ベースのプランは幅広く、1LDK24坪プラン〜4LDK32坪プランまで、設計士によるおすすめプランから選んでいきます。
本体価格は1,170万円〜です。
これらに加え、スタイルのオプションとして「ヴィンテージ」「北欧」「モダン」から自分たち好みのものを選ぶことも可能です。
KOYO
KOYO（興陽商事株式会社）は、松山市に本社を構える工務店です。
「健康」「家計」「家族」をキーワードに、健康で快適な住まいを手頃な価格で提供してくれます。
KOYOでは平屋住宅も手掛けています。
耐震等級3で地震にも強く、設備も高品質なものを標準でしています。
価格もコミコミで1,000万円台で建てることができ、予算に合わせてプランニングしていきましょう。
ローコスト住宅はこんな人におすすめ！
ローコスト住宅のメリット3つ
ローコスト住宅のメリット1つ目は、価格の安さにより住宅ローン借り入れの負担を軽くすることです。
例えば、「土地1,000万円＋建物2,500万円」の一般的な家だと、35年ローンで毎月の返済額（金利1％、ボーナス払い無し）は約98,000円です。
ローコスト住宅「土地1,000万円＋建物1,300万円」では約64,000円となります。
毎月3万円以上の差は大きいですよね。
メリット2つ目は、色々と選ぶ手間が省けることです。
通常の注文住宅では設計から内装デザイン、キッチン周りやオプションの検討など、たくさん打ち合わせをする必要があります。
それに比べローコスト住宅では、規格型やあらかじめ決められたタイプの中から選ぶ事が多いため、選択の手間を省くことができるのです。
メリット3つ目は、ローコスト住宅は工期が短いため、3ヶ月ほどで入居できるということです。
前述のように規格や間取り、デザインなどがあらかじめ決まっていることにより、大工さんの工程や施工手順の期間を短くすることが可能になります。
ローコスト住宅がおすすめな人
ローコスト住宅がおすすめな人は
- 早いうちから新築を購入したい若い夫婦
- 少ない予算の中でも色々選択肢を持ちたい
- 子供も巣立って夫婦2人で必要最低限に暮らしたい
このような人におすすめです。
最近ではミニマムな暮らしや物を持ちすぎない生活スタイルが流行していることもあり、ローコスト住宅のようなシンプルなデザインで手頃な価格の住宅を好む人が増えてきています。
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ローコスト住宅で失敗しないために必ずココに注意！
全てコミコミでいくらかを確認する
コストカットが成されたローコスト住宅では1,000万円で新築を手に入れることができます。
しかし、広告に提示されてある金額には注意が必要です。
新築住宅にかかる費用には、「住宅本体価格」＋「付帯工事価格」＋「オプション費用」＋「諸経費」などが合わさって最終的に決まります。
大手メーカーや工務店示されている広告は「住宅本体価格」のみが表示されている事も多いため、実際は上記のような費用がかかってくることを念頭においておきましょう。
アフターサービスの内容を確認する
ローコスト住宅を建てるハウスメーカーや工務店選びの際には、アフターサービスの有無や内容は必ずチェックしましょう。
住宅の寿命は一般的に30～50年ほどです。
家は住めば住むほど味が出て愛着が湧いてきますが、必ず劣化していきます。
特に外壁の塗り替えや屋根のメンテナンスは必須ですね。
その他水回りや建具など、機能的な面で修繕が必要になる事もよくあります。
家を建てたらお終いではなく、建てた後の家族の暮らしまで安心してサポートしてくれるお店を選ぶようにしましょう。
担当者とのコミュニケーションは密に
住宅を建てる際には必ず担当者さんがついてくれますが、しっかりと密にコミュニケーションを取るようにしましょう。
工務店やメーカーにもよりますが、一般的には「家のデザインを考える人」「設計を担当する人」「費用の相談をしてくれる人」「現場監督」「大工さん」など色々な部門に分かれて家を建てていきます。
自分たちの思いがしっかり反映されるように、意思疎通を図るようにしましょう。
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まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまで愛媛県のローコスト住宅について解説をしてきました。
ローコスト住宅には魅力がたくさんありますね。
何より手頃な価格で品質のよい住宅を手に入れられる事は最大の魅力ではないでしょうか。
住宅の購入は一生に何度もできる買い物ではありません。
しっかり自分たちで調査して、パートナーと納得のいくまで話し合う必要があります。
これまでに挙げたメリットを参考にしながら、複数の工務店などで見積もりをとってみることをおすすめします。
安さばかりではなく、耐震性や好みのデザインなども考慮した上で、それぞれ比較検討しながら自分たちの目指す素敵な家を選んでいきましょう。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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